Isegi rangemalt, piirangud kehtivad mõlemad pooled tehingu
Eesmärgil Riigi juhtimine, C, N on kohustuslikult vajalik teatud tüüpi maa, mis on seotud tehingud (nt - põhimõtteliselt üleandmine, annetus, hüpoteegi või kapitali sissemakse kasutades maa kasutamise õigus või õigus kasutada maad ja varad kinnitatud maa). Palun pange tähele ka peamine erinevus notariaalset ja sertifitseerimise all Vietnami seaduseLihtsalt öeldes notariaalset tehtud litsentseeritud notari kontoris, hõlmab nii juriidiliselt ja autentsust (peamiselt allkirjad) tehingute puhul. Vahepeal, sertifikaat, mille on teinud justiitsministeeriumile piirkondlikul tasandil vald cpeople komitee (CPC), piirid on ehtne allkirjad, allakirjutamise aeg ja koht. Nagu näiteks, notar võib täielikult tekitatud kahju eest kuni oma klientidele, kui sisu asjakohane leping on sõlmitud vastuolus seadustega. Alates aastast, justiitsministeeriumi Vietnam (MOJ) on välja andnud mitmeid ametlikud kirjad taotluse esitanud kohalike omavalitsuste otsene formalization maa seotud lepingute vald inimesed komitee (CPC) notari büroos. Kuigi sellised ametlikud kirjad, ei ole iseenesest õigusaktide ja see peatub"taotlus suund', paljud CPC on, kuna keeldus kinnitan, maaga seotud tehingute kohta, sest eespool toodud juhiseid. Erinevalt tsiviilkoodeksi Vietnami (ja), et võtta vastu negatiivne lähenemine (st - kas kõik, mis ei ole otseselt piiratud või keelatud seadused), maaseaduse ehitab"positiivne lähenemine, mis"lase üksused tegema, mis täpselt on seadused neile öelda, et ei. Näiteks, kui müüja on selge õigus kanda LURs, kuid ostja ei ole sõnaselgelt lubatud saada üleandmise sellise LURs, nr pakkumised võib kehtestada. Tagasi Rollib, nad saavad ainult omandada teatud tingimustel, mis on sätestatud Maa Seadus, enamasti on loetletud selle Artikli. Mingit"ultra vires"tegutseb võib potentsiaalselt põhjustada kehtetuks tunnistamise asjaomase maaga seotud tehingu. Seda põhimõtet kohaldada seadusi tuleb täiel määral arvesse võtta, kui Rollib on umbes teha suuri otsuseid, mis on seotud maaga seotud küsimusi.
Võrreldes nende kohalike kolleegidega, Rollib on rohkem piiratud juurdepääs maale.
Näiteks, Rollib ei saa üleandmise maa kasutamise õigus (LURs) seoses põllumajandusmaa või mis tahes tüüpi maa, leibkondade või isikute vahel. Pigem Rollib võib saada ainult üleandmine LURs maa kasutajad on ettevõtjad. See võib põhjustada mõningaid probleeme Rollib, kes võib soovi maad omandada, näiteks naaber üksikute maa-kasutajad laiendada oma praeguse tootmise või äri saidid.
See teeb rakendamise üle machenism tehniliselt halvatud
Minna umbes see piirang, mitu Rollib püütakse palgata kohalik esindaja ettevõte, kes saavad maa üksikute maa kasutaja ja kanda tagasi sama taotluse esitanud Rollib.
Isegi nii, teine võib tekkida küsimus: Kas Rollib saada maad otse, muu hulgas, ettevõtete, sealhulgas kodu-ja välismaiste investeeritud ones. Punkt neli allpool käsitletakse rohkem Nagu on märgitud Punkt kaks eespool, tundub, et Rollib' valikud, et kasutada maa on piiratud, mida täpselt maaseaduse nimekirja. Nagu näiteks, ilma juhendi alusel Maa Seadus, Rollib võib saada ainult üleandmine LURs teel omandada investeeringu kapitali ettevõtte maa kasutaja. Sellised investeeringud kapitali"väärtus LURs, mis on kapitaliseeritud arvesse müüja kapital". See säte on suhteliselt ebaselge ning ei vasta muude sellega seotud õigusakte. Esiteks, kuigi on võimalik leida läbi väärtus konkreetse investeeringu projekti raamatupidamise seisukohalt, üleandmise sellise väärtus ei ole esitatud mujal muud kui maaseaduse ise. Teiseks, küsimused selgumata, kas üleandmine investeeringud kapitali saaks töödeldud üleandmist"investeerimisprojekt", varade või isegi omakapitali müüja(id). Iga liiki üleandmine oleks lõplikult kaasa erinevaid õiguslikke, äri-ja raamatupidamise tagajärjed. See, ametniku MONRE ütles Rahandusministeeriumi varsti anda üksikasjalikke juhiseid.
Seda on kinnitanud ka näiteks"investeeringud kapitali"üleandmine on rakendatud mõned provintsid Lõuna-Vietnam kuid meil ei ole rohkem üksikasjalikku teavet selle kohta, kuidas see on korraldatud pidades silmas eespool toodud tehnilisi takistusi.
Maa Seadus sätestab, et vaidluste LURs maksejõuetu ja lahustunud äriühingute suhtes kohaldatakse üldisi sätteid seadusi. Kahjuks, need"seadused", mis väidetavalt ettevõtete õiguse ja, mis kõige kriitiliselt Seadus Pankroti ilmuvad tulles tagasi selle teema sätteid Maa Seaduse ja selle suunavad määrused. See cross-reference, vastavalt euroopa liidu MONRE, põhjustab raskusi suhtlemisel maa maksejõuetute äriühingute. Kuigi Seadus Elamispindade võimaldab Rollib, et ise mõned vormid elumajad (nt - korterid, villad, jne.), need probleemid omandada LURs selliste majade paljudel põhjustel. MONRE peaks aktiivselt lahendada probleeme ja anda üksikasjalikke juhiseid selle kohta kõik, mis on seotud aspekte loa omandamise protsessi. MONRE peaks töötama lahendusi mõningaid ebaselgeid punkte maakasutusõiguse Välisriigi Investeerinud Ettevõtted ("Rollib") koostöös (ma) Ministeerium Riigikaitse ja (ii) Ministeeriumi Avalike suhete suhtes valdkonnad, mis peavad olema tagatud julgeoleku ja riigikaitse igas provintsis ja seetõttu ei võimalda Rollib või välisostja oma maja ja maa seal.
